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北京中关村生命科学园规划简介
发布日期:2014-02-01

一、规划背景

北京中关村生命科学园是中关村科技园区的重要组成部分,是北京市政府为落实国务院关于加快中关村科技园建设《批复》的精神、启动北京高科技“248”重大创新工程,充分发挥北京人才和技术优势,发展首都知识经济,调整产业结构,提高我国生物技术自主创新能力和生物产业发展水平的高科技园区。生命科学园于2001年3月开始全面建设,目标是打造国际一流的生命科学、生物技术和新医药产业的创新基地。

二、规划范围

北京中关村生命科学园园区四至为东临京包铁路、八达岭高速公路,西至规划京包快速路,南接北清路,北连规划玉河南路及南沙河风景区。园区规划占地总面积为251公顷,其中一期占地132公顷,规划建筑规模70万平方米,平均容积率0.835,建筑控高24米,定位为生物技术源头创新、生物医药产品研发和产业发展基地;二期为国际生命医疗园,占地119公顷,规划建筑面积约83万平方米,定位为医疗服务及产业化基地。

图:中关村生命科学园一二期总平面图

三、主要规划成果

生命科学园园区总用地251.67公顷,主要分为科研教育用地、医疗用地、商业服务用地、居住用地和市政配套设施用地,其中一期用地132.01公顷、二期用地119.66公顷。

园区在启动开发时地处城市近郊,土地边际价值较低,自然环境和交通环境良好,为追求可持续生态湿地环境、营造极佳的生态人居办公场所,园区一期用地开发强度普遍较低,毛容积率仅约0.41。2008年的园区二期用地规划,土地开发强度得到进一步提高,毛容积率为0.88。2014年,园区进一步对土地的开发利用强度进行了规划调整,进一步提升土地利用效率,容积率提升至2.0。

上位规划中科研用地所占比重为44.84%,现状比重为38.38%;上位规划中商业服务用地所占比重为4.74%,现状比重为9.47%。公共配套设施(包括商业服务设置、居住设置、多功能混合用地、体育用地、医疗卫生等设置)所占比例由原14%增加到21%,园区公共配套功能得到进一步加强,对园区未来可持续发展和产城融合起到更好的支撑。

园区绿地面积占比15.20%,一期建设有50公顷绿化景观,建成3.2万平米中央水体景观区以及东西两侧各约70米宽的绿化带。一、二期内部园区外围与重要交通干线之间设置了约70米宽的防护绿带,有效的阻隔了外界城市干道对园区内部的影响,又保证了园区内部的私密环境。

园区组织“三横”、“一环”、“两纵”、“多支”的路网结构。通过三条横向干路和两条纵向干路组合,组织园区对外交通联系,通过园区环路与多条支路组织园区内部各地块间的交通联系。

道路交通规划设计运用生态规划设计思想,通过对场地的分析,合理组织人流、车流、物流,实行人车分行的人性化交通系统。

图:图园区道路规划图
图:生命科学园规划效果图
北京中关村生命科学园发展有限责任公司